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裝修半包和全包的區別和常見套路分享

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發表時間:2021-12-31 09:25作者:王志峰來源:花聯網

每個家庭裝修都會有個疑問,如何根據預算是選擇適合屬于自己的裝修方式?

  預算20萬,想裝出10萬的效果,找裝修公司。

  預算20萬,想裝出18萬的效果,找個人工長。

  預算20萬,最后花30萬,裝出了5萬的效果,這是全包(大包)。

  不管全包半包,裝修公司千萬不要見過一個就定了,多對比幾家。

  大家裝修最關心的問題中,全包是不是省心,我家適合全包還是半包,哪種更省錢,全包/半包有什么坑……下邊分享資深監理王志峰關于選擇半包和全包的區別和注意事項。

房子裝修到底是全包好還是半包好?裝修半包和全包的區別(裝修監理干貨版)

  一、半包:70%的裝修業主在用

  2000年左右,裝修游擊隊進一步發展,幾個工人組成固定的施工隊,在建材市場有固定的攤位,裝修時統一負責輔材和人工。

  這也是裝修公司的雛形,北京很多老牌裝修公司,都是從游擊隊→固定攤位→門店做起來的。

  如果只買主材,是不是一下省心了很多?嗯,半包是2000年到現在的主流裝修方式。

  大概70%以上的業主選擇半包裝修(這個樣本數據取自裝修客戶群體)。

  半包的好處和壞處:

  好處:綜合性價比高,個性化程度會更高一些,可以選配一些個性化的主材。

  壞處:需要多操點心。在報價方面不如全包那樣有明顯的價格優勢,但最終兩者的裝修施工費用都差不多。

  二、半包的施工方可以是裝修公司,也可以是個人工長。

  很多業主會問,如果半包,選裝修公司和個人工長?區別在哪?

  這涉及到裝修公司的經營模式:

  我們從最基本的說,找裝修公司的情況下,通過設計師(銷售人員)與業主簽單后,就把訂單轉包給第三方工長(掛靠在裝修公司的工長),由工長帶隊施工。

  大多數裝修公司不養施工隊伍,都是有了訂單再聯系長期合作的工長(也叫施工隊長、項目經理),由工長安排協調具體工人干活。裝修公司只和工長簽勞務協議,不與工人簽勞動合同。

  裝修費業內標準四六開,負責具體施工的工長只能得到裝修費的60%。

  40%是被裝修公司這么分的:管理費占10%~15%(大公司一般是12~18%),稅金占3%,大一些的裝修公司,工長又分大工長和小工長,大工長一般都不直接干活,抽成5~10%,設計師提成3%~5%左右(宣稱免費設計的公司也會在其他名目上把這份錢補回來),剩下就是是裝修公司的利潤。

裝修費用分配示意圖

裝修費用分配示意圖

  備注:裝修增值稅稅率是9%,裝修小規模納稅人的征收率為3%。

  雖然整個裝修費很高,但是到真正干活的工長手里,其實沒有多少利潤,所以難免靠增項和偷工減料來多賺點錢。

  有裝友吐槽:

  “我現在覺得,裝修公司P用沒有,收我12%的管理費,起什么作用了?人都見不到,全是工長對接,我還不如直接找工長然后請監理!”

  理清楚各環節的關系后,那么我們半包的時候選施工方就清晰了:

  大的裝修公司相對正規,施工工藝相對規范,輔料大多也是統一配送,售后保障3年或5年。但是貴,你要多花一倍的錢。

  如果繞過裝修公司,就是個人工長模式(北京地區比較多)。

  個人工長最大的優勢就是便宜省錢,跟裝修公司的比:

  省下了裝修公司管理費(5-18%);

  施工報價比裝修公司低20~30%;

  不如裝修公司正規;

  業主對裝修過程要做好質量把控,基本不要指望售后保障。

  裝修公司和工長各有套路,都不能保證100%不掉坑。

  三、大包、全包、套餐、整裝怎么樣?

  大包、全包、套餐裝修都一樣,就是大家常見的599元/㎡、699元/㎡。

  2005年興起,現在的互聯網家裝主打的也是這種模式:人工、輔材、主材全包,捆綁銷售,業主一站式采購。

  全包的好處和壞處:

  好處:省心,總體便宜。

  壞處:容易增項,可選擇性比較小,比如就幾款地板樣式。如果你定好以后,再想換其他的款式,那么加錢就會非常多。

 

低價裝修陷阱漫畫圖

  原因:作為裝修公司,在主材方面有天然的硬傷,無法采購、準備足夠的款式讓業主選擇;提供的很多產品都是商家特供款,與市面上的常規產品有差異。全包給工長的發包價格過低,工長不賺錢,只能靠增項來獲利。

  全包模式幾乎已經成為后期無數增項的代名詞,2萬多的套餐,最終可能要花6萬多;所以全包模式只能滿足一小部分對裝修要求不高的業主。

  整裝模式,由全包模式發展出,相當于一種包含了基礎施工(水電木瓦油項目)、主材(瓷磚地板室內門等材料)、家具、電器、甚至軟裝的“大套餐”。

  這種模式對資源整合能力要求更高,需要有實力的大裝修公司才能玩得動,小公司多是忽悠。

  四、全包裝修中都有哪些套路?

  先說下半包裝修中常見的套路:

 ?、?不報水電預估

 ?、?低價切入,費用不報全

 ?、?不簽裝修合同,責任含糊不清,大家注意規避。

  一般比較好的防范對策就是,單價、工藝等等都寫清楚,跟裝修公司簽署水電補充協議,后期以實際發生(施工量X單價)為準,最多不超過預估價格的10%,超了裝修公司承擔。

  別以為半包就容易了,裝修報價和裝修合同里面各種小陷阱,多到列不完,漏項和增項是最常見的,反正都隱藏在細節里,一般裝修小白真是看不出來。

  全包裝修中常見的套路:

  全包是增項重災區,限制太多:

 ?、?套餐包含的內容有限

  床頭柜“標配”的尺寸放不下,要另選“非標配的”,加錢;沙發業主不喜歡“標配”款式,另選,加錢;廚房移門“標配”暫時沒貨,另選,加錢。

 ?、?面積必須大于XX

  比如不足70㎡按照70㎡計算,所以面積太小就不合適。

 ?、?前期付款限制

  業主開工前付60%以上、有的甚至90%的裝修款,付款后業主對裝修公司約束力大減。

 ?、?房子結構限制

  開發商贈送的部分肯定也不在套餐內,需要加錢;層高一般是2.8米,高了也要加錢。

 ?、?材料品牌限制

  一般都是固定品牌,宣傳是廠家特供,其實市場上都沒有,多是品牌里的低端產品。

 ?、?拆除費用限制

  一般會有舊房拆除包,不在套餐內。另外新房不包含拆除項目,都需要額外收費。

 ?、?瓷磚使用面積限制

  一般只有廚房和衛生間的墻面為瓷磚材質,其他空間選擇瓷磚墻面需要加錢,廚房陽臺一般也要加錢。

 ?、?可能不包含吊頂

  1000元以下的套餐,一般都不包含木吊頂、造型,需要的加錢。

 ?、?房屋空間限制

  計價按照原始開發商結構計價。如果自己增加房間,改變廚房衛生間的面積,加錢。

  以事實舉例,重慶的一位裝修業主,找的整裝套餐的裝修公司,這公司也算小有名氣,結果一審查套餐合同,里面套路很多,套餐整包12萬,奇葩的是不含廚房門、衛生間門,衛生間瓷磚項目只含了一個衛生間(量房時已明確知道客戶家里有兩個衛生間),業主說自己也沒有仔細看,看了也不太懂,沒注意到這個細節……

 ?、?主材替換限制

  一般套餐會規定5個以內的主材可選,為了壓縮采購和倉儲成本。如果選其他主材,加錢。

  ? 櫥柜的限制條件更多

  一般市場不限延米了,僅規定了雙一字,L型等。但是需要詳細了解其中的五金配置,柜子的拉籃,抽屜,碗盤欄,嵌入式電器,頂線,吊柜配置,櫥柜形狀,管道包裹,石材的翻邊,上翻,門的把手和材質等的要求。

  ? 可能不包含踢腳線等

  有的全包比較坑,可能連最基本的踢腳線都不包含,這就隱藏的比較深了。業主慣性思維根本不會注意。

  ? 房屋的質量也會影響

  例如墻面的平整度過差的,增加找平費用。親水膩子需要鏟除的,墻面開裂嚴重,需要滿屋掛網的??照{等需要打孔的。都不在套餐內。

  ? 水電改造限制多

  局部改造,非水電全改,一般會限定點位數量或者限定米數。如水改造只能在衛生間內,出去就要加錢。如果衛生間和廚房距離很近的,想把熱水改進廚房,加錢。

  ? 水電改造米數限制

  照常理來說是包水電的,合同中也寫了包水電,但很少注意到這個合同上小字標注:水電點位之間的1.5米是包的,點位之間超過1.5米的,加錢,xxx一米。

  正常的點位之間,1.5米怎么可能會夠?不夠怎么辦?加錢。(可能很多人覺得兩個插座之間,直線距離1.5米……應該夠了,可實際是,線路是需要暗藏的,墻面是不能橫槽的,所以……在實際的使用中,1.5米是很短的距離,因為線要繞著走,并不是單純按照直線距離來測量的)。

  以上是全包套餐中的坑,普遍但不完全,可能有遺漏,歡迎裝修過的老鐵評論補充~唯有裝修人,能懂裝修苦!

  五、怎么選擇靠譜的施工方?注意啥?

  裝修平臺做過一次調查統計,看業主們是怎么評價施工方的:

  報價高、水電不肯預估、不接受第三方監理、遲到、交流不暢/普通話不標準、不會看施工圖、量房不仔細、工地太多、距離遠、不能解疑答問、不能提供比較好的建議等等,都可能是業主diss和pass施工方的因素。

裝修施工情況滿意圖

▲線條長度代表不滿意人數

  根據裝修平臺和業主的經驗:3個可執行的關鍵環節,可最大程度避免不靠譜施工方。

 ?、?看報價:如何知道報價高

  確定好全包還是半包,裝修公司還是工長之后,建議找5家以上,分別讓他們報價,互相進行對比,就知道誰的報價更合理了。

 ?、?看工地:留意施工細節

  最好也去看看看正在施工的工地:主要看2個方面,水電和瓦工。水電看繞不繞線,瓦工看是不是工藝平整。

  要問下負責你裝修的工長,手頭有多少工地,如果太多也不建議選。

  有的業主會想,工地多是好事,證明找他的人多(這是典型的消費從眾心理)。

  工地太多其實不好,因為工長根本沒時間專盯你的工地。建議選手里工地不超過5個的工長。

 ?、?攥住錢:抓住話語權

  選施工方的時候付款方式要留意,一開始就付80%的千萬別簽。

  比如你會遇到很多促銷:“在本公司裝修,施工結束后,裝修款將在幾年時間內返還到您的賬戶”。

  像這種以“免費裝修”“5年返還裝修費”等為噱頭的新裝修公司,直接pass!

  這些優惠方式在模式上都較為相似:在裝修完后,可以在一定年限內獲得裝修款返還,返還款有的包括施工款,有的包括主材款+施工款,有的則標明“全款”,以每年一定比例的額度用現金或轉賬的方式返還。這種返利模式似乎看起來十分眼熟,沒錯,換湯不換藥,就是龐氏騙局。

  六、裝修一般怎么付款,比例多少合適?

  對于個人工長或小裝修公司,最好3-3-3-1這種方式。即開工付30%,瓦工結束付30%,油工結束付30%,全部竣工付10%,水電單獨結算。

  對于經營時間比較久、品牌比較成熟的大裝修公司,很多都要求是50%-45%-5%這種方式,問題也不會太大。

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