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3月新房和二手房價格跌幅雙收窄 北京漲1.2%遙遙領先

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發表時間:2022-04-18 07:04作者:佚名來源:中國經濟網

 中國經濟網北京4月15日訊(記者 李方)   4月15日,國家統計局公布數據顯示,2022年3月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。新房上漲城市數量29個,較上月增加2城;烏魯木齊漲幅1%領跑,北上廣深分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.1%、漲0.8%。二手房上漲城市數量為21個,較上月增加11個;北上廣深分別漲1.2%、漲0.4%、漲0.3%、跌0.3%,北京二手房價格漲幅遙遙領先。

  業內人士表示,3月新房、二手房上漲城市數量止降轉升,其中,二手房表現更加突出,與此同時,新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。隨著近期以來多城松綁樓市調控,市場信心獲得一定修復,預計二季度市場表現會明顯好于一季度,尤其是部分熱點二線城市,以及調控放松力度偏大的三四線城市,市場反彈的蓄力明顯增強,后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。

  一線城市強勢領漲

  3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%。

  一線城市二手住宅環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

  “一線城市今年回升的力度總體偏強,尤其是深圳后續發力明顯,這與全國層面調控放松的背景有關,雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松,但由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強,尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區域體現更為明顯?!?8安居客房產研究院分院院長張波分析表示。

  諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,“3月北京二手房、新房價格漲幅都十分可觀,將成為全國最先修復的城市,上海近期以來受到疫情影響嚴重,雖然新房、二手房漲幅均有所回落,但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平?!?

  二線城市市場依然分化

  從統計局數據來看,3月份二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同,二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。

  張波表示,調控放松的城市中,3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環比價格已現上漲,杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。

  “一方面可以看出市場調放松對于部分城市的作用已經顯現,另一方面熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續,這些城市的放松政策大都在3月出臺,預計4、5月的市場或有體現?!睆埐ㄕf。

  陳霄表示,整體來看,一線城市仍然延續上漲趨勢,二三線城市價格繼續下降,但是降幅均有收窄趨勢,市場預期向好,后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺?!耙院贾?、揚州等為首的長三角,以深圳、廣州、惠州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈脫穎而出,核心經濟圈的核心城市將率先復蘇?!?

  根據諸葛找房數據研究中心統計,截止至當前超70城出臺松綁樓市政策,松綁內容涉及放松限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優惠等多個方面。

  展望后市,中原地產首席分析師張大偉預計,“隨著政策的逐漸穩定,市場有望逐漸企穩,政策見底后,2022年3季度市場底部有望加快出現,但需要警惕疫情影響?!?/span>

   


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