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8月樓市延續“筑底”行情 百城新建商品住宅價格環比微跌

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發表時間:2022-09-05 05:49作者:佚名來源:財聯社

財聯社9月2日訊(記者 王海春)房地產市場仍在筑底盤整。

  

據克而瑞數據,8月全國30城新建商品住宅成交面積1565萬平方米,環比下降13%,同比下降31%;1-8月同比下降43%,降幅出現小幅收窄趨勢。

  

價格方面,據中指院數據,8月全國百城新建住宅平均價格為16203元/平方米,環比下跌0.01%,同比上漲0.32%。從價格漲跌城市個數看,29個城市價格環比上漲,69個城市環比下跌,2個城市持平,價格下跌城市數量較上月增加22個。

  

“8月為樓市傳統銷售淡季,成交熱度繼續下降,重點城市當月新建商品住宅成交面積環比、同比下降,但降幅較7月略有收窄?!敝兄冈褐笖凳聵I部分析師孟新增表示。

  

克而瑞數據顯示,一線城市中,北京、廣州、深圳8月新建商品住宅成交面積同比降幅分別為37%、19%、53%,上海8月成交面積則同比增長31%。

  

此外,像杭州這樣的熱點二線城市,成交也在下降。

  

據克而瑞監測數據,杭州8月新建商品住宅成交面積94萬平方米,環比、同比分別下降5%、57%;1-8月新建商品住宅成交面積636萬平方米,同比降幅為62%。

  

中指研究院浙江分院常務副總經理高院生對記者表示,去年杭州樓市普遍較熱,項目上市后銷售速度非???,但今年區域分化明顯,冷熱不均現象較為突出。

  

“核心區域少量熱點項目仍然一房難求,保持了較高熱度。遠郊區域項目,受供應量較大、部分買家出現觀望情緒等因素影響,部分項目去化速度有所放緩?!备咴荷a充道。

  

除杭州,南京等幾個熱點城市成交量也出現不同程度下滑??硕饠祿@示,重慶、武漢、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交面積,同比分別下降73%、54%、36%、11%。

  

“從全國整體交易情況來看,市場仍未真正好轉,今年前8個月全國百城新建商品住宅成交規模同比下降四成左右,為近幾年以來同期最低水平?!泵闲略霰硎?。

  

“隨著傳統銷售旺季的到來,房企加大新盤供應量。以上海為例,市區和近郊優質項目入市撬動了中高端需求釋放,但從市區項目入圍積分變化情況來看,存在需求量下降的跡象?!笨硕鹧芯恐行母笨偨浝項羁苽ケ硎?。

  

近期國常會提出,允許地方“一城一策”運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。孟新增認為,這進一步釋放了中央支持房地產市場穩定發展的信號。

  

58安居客房產研究院分院院長張波指出,目前市場偏冷,接下來各地政策將繼續在需求端重點發力,政策核心聚焦于“增信心”。

  

“通過信貸政策寬松需求加快釋放,‘一城一策’提振樓市熱度以及強化保交樓等措施,意在提振購房者信心。目前來看,政策的效果在部分需求充足城市的作用較為明顯,而三四線城市效果相對弱一些,預計三四線城市復蘇時間會更長一些?!睆埐ū硎?。

  

孟新增認為,各地有望通過降首付、降利率來降低購房成本,加大優化信貸政策的力度,尤其是核心二線城市,預計將進一步優化認房認貸政策,以促進合理住房需求釋放。

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