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廣州放寬限價政策:新房備案價可下浮20% 房企促銷空間增大

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發表時間:2022-09-15 05:48作者:佚名來源:財聯社

財聯社9月14日訊(記者 陳業)9月14日,一則廣州放寬新房限價政策的傳聞,引發市場廣泛關注。

  

該傳聞稱,廣州新備案項目“一房一價”由原來樓棟均價上下浮動6%,調整為上浮10%、下浮20%,樓棟均價不能超項目核定線均價。

  

知情人士向記者證實,上述消息屬實,黃埔區相關部門已于中秋節前組織房企開了會,對新的限價政策進行了口頭傳達。部分房企已計劃對新入市項目備案價,按新的限價政策進行調整。

  

據悉,新版限價政策對項目網簽價也做了相關規定,即在2022年3月29日前做過價格備案的單元,網簽下限可以突破10%;3月29日后價格備案的單元(網簽已設下限10%),若超出備案價下浮10%成交,可向區住建局提出申請,經市局同意后可取消下限進行網簽。

  

此外,針對已完成價格備案超3個月的未售單元,可按照新項目原則進行價格調整,調整原則均價不能上浮,分戶單價可按上浮10%、下浮20%調整。

  

“近幾個月市場成交情況不佳,因此相關部門對備案價做出靈活處理,加大備案價浮動空間,有利于加快項目去化速度?!睆V州一位資深業內人士告訴記者。

  

據克而瑞數據,今年1-8月,廣州一手住宅供應588.8萬平方米,同比減少9.44%,成交面積539.21萬平方米,同比減少31.30%。

  

去化方面,截至2022年8月,越秀區、黃埔區是廣州去化壓力最小的兩個區域。具體來看,越秀區可售面積3.3萬平方米,去化周期8.5個月;黃埔區一手住宅可售面積136萬平方米,去化周期9.6個月,好于全市平均16.3個月的去化水平。

  

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為,廣州調整新房備案價浮動范圍,符合當下市場需求。

  

“目前極少有項目會觸及最高限價,備案價向下浮動范圍變大,為項目促銷提供了更大空間?!崩蠲瘑锤嬖V記者。

  

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出,備案價浮動區間的加大,意味著樓盤在保持備案均價不變基礎上,不同批次房源定價空間變得更加靈活;市場形勢不佳之時可下調售價,市場向上時則可上浮價格。

  

“在市場調整期,房企為促進銷售,會根據市場形勢、競品情況對樓盤定價策略進行靈活調整。新房備案價浮動范圍的調整,使得樓盤可制定更加靈活的營銷策略?!毙の臅匝a充道。

  

廣東省城規住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前,市場形勢發生很大變化。一方面是部分高價改善盤賣的好,甚至供不應求;另一方面是低價剛需盤去化難。因此就需要實時調整限價政策,部分盤可以適度漲價,部分盤可以降價促銷。

  

“差異化的定價政策,針對不同購買人群可以精準營銷,加速樓盤去化。對廣州這樣的一線城市來說,中心城區房屋供求矛盾較大,供求匹配難度較大,通過價格引導以穩定預期是長期策略?!崩钣罴畏Q。

  

另據合富研究院統計,廣州9月將有25個新項目入市或加推房源,從盤量供貨格局看,近郊區黃埔及番禺分別有5-6個項目,貨量較為充裕,南沙4盤補給市場,其他區域2-3個。

  

從產品格局來看,白云、增城、花都以首置產品為主,海珠、荔灣、番禺以首改產品為主,而黃埔新貨首置首改等均有覆蓋。


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