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大理首套房貸利率邁入“3”字頭 23城已有近半數開啟下調

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發表時間:2022-10-21 08:20作者:佚名來源:財聯社

財聯社10月19日訊(記者 徐川)執行“3”字頭首套房貸利率的城市進一步增加。財聯社記者今日從大理房產中介處了解到,當地部分國有大行及股份行將首套房貸利率調整至3.95%,此前為4.1%,該利率的執行期截至今年12月31日,此外,二套利率維持不變,仍為4.9%。

  

短短三日內,云南兩地的首套房貸利率相繼調降至3.95%。據財聯社記者本周一報道,昆明多位中介人士表示,部分樓盤合作的銀行已發布通知,至今年年底前,首套房利率執行3.95%。此外,一位國有大行按揭信貸人士也表示,部分樓盤購房者的首套房利率最低可至3.95%。

  

但同時,當地有大行的工作人員對財聯社記者介紹說,“暫未接到執行新利率的通知,個人首套利率仍為4.1%”。對此,一位房產中介人士表示,個別銀行目前僅對合作的新房樓盤提供3.95%的利率報價,普通樓盤仍為4.1%,預計再過一段時間可能全面開啟下調。

  

國慶前夕,央行、銀保監會發布通知決定階段性調整差別化住房信貸政策。多家市場機構梳理顯示,在納入統計局調查的70個大中城市中,共有23城符合階段性放寬首套房貸利率下限的條件。

  

政策發布剛過半月,據財聯社記者不完統計,在23城中已有11城的首套利率降至4%以下,降幅在15至30個基點不等,

  

具體來看,降幅居首的為河北石家莊與秦皇島,均由4.1%直降至3.8%,降幅達30個基點。按照城市能級劃分,23城中共有8個二線城市符合階段性調整首套利率的條件,截至目前,貴陽、武漢、天津、石家莊、昆明5城已落實政策導向。

  

從下調價位來看,目前共有3.8%、3.9%、3.95%三個選項。其中,共有6城的首套利率從4.1%降至3.9%,降幅為20個基點。

  

“各地若是要調整,3.9%的利率是最合適的。當然一些壓力比較大的城市,商業銀行也會繼續進行調整,不過要進一步下探至3.7%仍需時間觀察?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進此前表示,整體來看,四季度按揭貸款利率“破4”將是房地產政策的新亮點,對于四季度樓市行情提振的作用會比較明顯。

  

銀河證券房地產研究團隊指出,本次首套房貸利率下調將打開部分城市的利率空間,降低剛需居民的購房成本。另外,房貸利率下降確實可以提振一部分市場需求,具有較強的信號意義,但由于本輪市場調整幅度更深,需求側的企穩還需要政策的合力,期待后續一二線城市認房認貸規則的調整、專項貸款對房企紓困取得實質性進展等政策的出臺。

  



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