安然居

利率飆升下美國樓市進入“速凍”模式?分析師警告:房價明年恐暴跌20%

 二維碼 3553
發表時間:2022-10-22 07:31作者:佚名來源:財聯社

財聯社10月21日訊(編輯 卞純)今年以來,隨著抵押貸款利率飆升,美國樓市急速降溫。研究機構Pantheon Macroeconomics警告稱,美國房地產市場崩盤尚未見底,未來一年房價或大幅跳水。

  

在該警告發出之前,美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示,9月成屋銷量連續第八個月下降,創2007年以來最長連降月數。

  

這凸顯出抵押貸款利率飆升對房地產市場的沖擊。當地時間周四,美國住房抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)在一份聲明中表示,30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.92%攀升至6.94%,創下2002年4月以來的最高水平,去年同期為3.09%。

  

“(房屋)銷量連續八個月下滑,看不到底部?!盤antheon首席經濟學家Ian Shepherdson周四在一份報告中寫道。

  

他補充稱,目前銷量較1月份峰值累計下降了27%,“但這還不是底部?!庇捎诘盅嘿J款利率已攀升至近7%,抑制了借貸需求,房屋銷量將持續下滑,直到2023年初。

  

“到那時,銷量將降至最低水平,屆時搬家的只有那些因為工作或家庭情況而別無選擇的人?!彼A測?!懊鎸^去一年(抵押貸款利率)近400個基點的升幅,非必需買家正在迅速消失?!?/p>  

與此同時,成屋價格連續三個月環比下跌,中值降至38.48萬美元,為今年3月以來的最低水平。

  

Shepherdson指出,隨著抵押貸款利率上升,即使是希望降級至較便宜房屋的潛在買家,也將面臨更大的月供,這將促使他們保持觀望,并進一步限制供應。

  

“但價格必須大幅下跌,才能恢復平衡。住房供應曲線并不平坦,因此需求驟降將推動價格下跌?!彼硎??!拔覀冾A計明年房價將下跌15-20%,從而令房價收入比恢復到新冠疫情前?!?/p>  

近日,沃頓商學院教授杰里米?西格爾(Jeremy Siegel)也發表了同樣黯淡的評論。西格爾上周表示,在美聯儲大舉加息的背景下,他預計房價將出現二戰以來第二嚴重的跌幅。

  

9月底,美聯儲再次加息75個基點,以抑制處于40年高位的通脹,這是美聯儲今年第五次加息,也是連續第三次加息75個基點。美聯儲將于11月1日召開為期兩天的政策會議,多數經濟學家預計該央行將再次大幅加息75個基點。

分享到: