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綠地控股:前三季度積累穩中向好勢能 核心業績指標回穩好轉

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發表時間:2022-10-25 10:51作者:佚名來源:中國網地產

10月24日晚,綠地控股發布2022年第三季度報告,三季度,外部環境仍然嚴峻,但也出現了若干積極因素,綠地把握政策契機,聚焦核心關鍵,全力以赴推進各項重點工作,總體保持了大局穩定,盈利、現金流、銷售額等關鍵指標回穩好轉,負債率、成本指標實現雙降,逐漸積累了穩中向好的勢能。

綠地控股董事長、總裁張玉良指出,盡管三季度國內疫情散發疊加極端高溫天氣,經濟社會發展受到較大影響,房地產市場依舊低迷,但政策導向進一步寬松,中央提出“把穩增長放在更突出位置”以及“保交樓、穩民生”等要求后,各地出臺了一系列紓困措施,整體趨勢向好。下一步,綠地將全面貫徹落實二十大精神推動企業轉型升級,著力推動高質量發展,更好服務國家戰略、服務城市發展、服務民生需求。

前三季度,綠地上下齊心、主動作為,逐漸積累了穩中向好的勢能,具體體現在以下幾方面:一是業績保持較大體量,業務結構穩步優化。前三季度,實現營業收入3058億元,其中房地產業1123億元,基建產業1600億元,能源、汽車等綜合產業貢獻占比達15%。

二是資產質量持續提升,負債率實現雙降??傎Y產13498億元,總負債11796億元,持續回落10%,凈資產956億元,穩步增長6%。資產負債率87.39%,較去年末減少1.45個百分點;扣除預收賬款后資產負債率81.25%,較去年末減少2.43個百分點??傌搨杏邢⒇搨急葍H約19%,保障未來業績的房地產業預售金額占比達到41%。

三是盈利指標回穩好轉,環比實現明顯增長。利潤總額134億元,歸母凈利潤69億元,基本每股收益0.49元,加權平均凈資產收益率7.51%。其中,第三季度凈利潤27億元,扣非凈利潤29億元,環比分別增長63%和64%,同比分別小幅下降6%和0.78%,降幅明顯收窄。房地產業毛利率基本保持穩定。

四是不斷深化降本增效,著力提升質量和效益。針對重點項目逐個進行成本梳理及夯實,主要指標下降幅度近三成,營業成本、管理費用、銷售費用分別同比減少1102億元、29億元、18億元。整體平均融資成本保持低位。

五是加強流動性管理,守住現金流安全底線。一方面,堅定不移降負債,前三季度按期足額兌付多筆公開市場美元債累計12億美元,進一步壓降有息負債203億元,自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1679億元,有息負債余額降至2203億元。另一方面,經營性現金流量凈額200億元,其中第三季度凈增近70億元。合理安排資金,保障生產經營的良性循環,穩步推進穩增長、保交付、保進度等核心工作。

前三季度,綠地各主要產業實現平穩發展,總體業績保持了較大體量。房地產業把握契機,全力推進去化、交付、對接政策支持等核心工作,取得積極成效,趨勢向好。推進銷售去化。全面有效推進住宅散售及大宗物業、角落資產、酒店存量、海外物業等去化,實現較大突破。

前三季度,累計完成銷售金額989億元,合同銷售面積932萬平方米,回款1095億元,回款率111%。第三季度,銷售額逐月增長勢頭明顯,8、9兩月銷售金額環比分別增長44%、36%,其中5000萬元以上的大宗物業銷售94億元。實施交付攻堅。全面壓實保交付責任,保障交付進度,前三季度,累計交付1606萬平方米,共計100多個項目的約15萬套物業,交付量業內領先。

第三季度交付673萬平方米,交付效率和交付質量同步提升。深化降本增效。發起專項降本節支行動,針對58個項目,進行成本梳理及夯實,優化成本管控,

前三季度累計實現降本21億元。對接政策支持。加強溝通協調,全面對接各地政府出臺的扶持措施,取得了積極成效,為“保交付、保民生、保穩定”提供有力支撐。

基建產業全力以赴穩生產、穩現金流、穩經營,總體業績保持了較大體量。狠抓業績指標。前三季度,累計實現營業收入1600億元,全力實現穩增長。拓展重大項目。

前三季度,累計新簽合同金額3628億元,7-9月新簽合同金額逐月增長,成功中標了合同額85億元的沈盧高速沈丘至遂平段主體工程等一批重大項目。其中,廣西建工優化業務結構,第三季度承接基建項目同比增長87%;貴州建工深耕重點區域,在貴陽承接5億元以上項目17個。防范經營風險。全力實施應收賬款清收清欠,第三季度收回應收款622億元,前三季度累計收回應收款1770億元。加快資產盤活取得積極進展。提升科技水平。在強化項目管理的基礎上,第三季度,共獲得“中國鋼結構金獎”6項,獲得發明專利授權16項。

金融產業聚焦重點項目,穩定經營業績,推進轉型發展。穩定經營業績,前三季度累計實現利潤總額8.52億元。狠抓重點項目落地,綠地數科上市有序推進。持續推進創新業務,推進綠金低碳交易中心運營,完成綠聯國際銀行試營業。加快三大平臺成果轉化,A端平臺完成資產上線規模23.5億元,B端平臺開展供應鏈保理業務59筆,C端平臺總會員數近150萬。

能源產業,前三季度實現營業收入80億元。積極拓展上游煤炭貨源渠道,全力保障上海地區電煤供應。汽車產業,前三季度實現營業收入77億元。調整和優化汽車品牌結構,推動轉型升級。

張玉良指出,進入四季度,內外部環境中的積極因素正在不斷增加,需要全面準確地加以把握。一是宏觀政策導向不斷寬松,二是各地紓困措施持續落地,三是綠地自身具備有利條件,推進一系列有針對性的工作措施落地見效,積累了向穩向好向上的勢能。綠地將以高質量發展為出發點和落腳點,全力沖刺,確保全年平穩收官,為明年及下一步的發展創造更好的條件。具體產業發展上,房地產業要全力推進去化、交付、對接政策支持等核心工作,確保取得更大的成果;基建產業要全力抓好“三穩兩降一強”,即穩生產、穩現金流、穩拓展、降風險、降成本及強基本功;金融產業要狠抓重大項目落地,推進轉型升級;其他綜合產業要進一步把握市場機遇,持續提升發展質量和效益。

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